Wenn Sie ein altes Haus kaufen und es mit einem Budget renovieren möchten, finden Sie hier einige Tipps: Suchen Sie zunächst nach Häusern, die repariert oder renoviert werden müssen, aber keinen vollständigen Abriss erfordern. zweitens, seien Sie bereit, einige Nachforschungen anzustellen und Ihr Renovierungsbudget im Voraus zu planen. Drittens, seien Sie realistisch in Bezug auf Ihre Renovierungsziele und gehen Sie nicht über Bord; Viertens, fragen Sie nach Rat von erfahrenen Hauskäufern.
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Definieren Sie Ihr Budget
Es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen müssen, um im Rahmen Ihrer Möglichkeiten zu bleiben:
- Kennen Sie Ihre Prioritäten. Wenn Sie sich die Hypothek nicht leisten können, kaufen Sie das Haus nicht. Wenn Sie es sich nicht leisten können, Reparaturen durchzuführen, kaufen Sie das Haus nicht. Wenn Sie es sich nicht leisten können, regelmäßig zu essen, kaufen Sie das Haus nicht.
- Berücksichtigen Sie Ihre Anzahlung. Eine Anzahlung von 20 Prozent bringt Sie viel weiter als eine Anzahlung von 10 Prozent, aber es ist immer noch wichtig, Ihr Gesamtbudget im Auge zu behalten.
- Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Haus kaufen. Es lohnt sich nicht, Tausende von Dollar für ein Haus auszugeben, das nicht bewohnbar ist oder umfangreiche Reparaturen benötigt, bevor Sie überhaupt einziehen. Verbringen Sie Zeit damit, Häuser zu recherchieren und schränken Sie Ihre Liste basierend auf Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget ein.
- Seien Sie realistisch darüber, was Sie selbst tun können und was nicht. Wenn Sie in der Lage sind, einige kleinere Reparaturen selbst durchzuführen, großartig! Aber wenn Sie denken, dass es mehr als ein Wochenende und einige grundlegende Werkzeuge braucht, um ein altes Haus zu rehabilitieren, vergessen Sie es – Sie werden am Ende viel mehr Geld ausgeben als nötig.
Untersuchen Sie die Immobilie
Auf diese Weise können Sie vermeiden, eine Immobilie zu kaufen, die einer umfassenden Renovierung bedarf.
- Überprüfen Sie auf strukturelle Probleme. Ist das Dach undicht? Gibt es Risse in den Wänden? Hängen die Böden durch? Dies sind alles Anzeichen dafür, dass das Haus umfangreiche Reparaturarbeiten benötigen könnte, bevor Sie überhaupt über einen Einzug nachdenken können.
- Überprüfen Sie auf Umweltgefahren. Ältere Häuser haben oft Asbest oder Bleifarbe, die bei Störung gefährlich sein kann. Stellen Sie sicher, dass Sie einen detaillierten Inspektionsbericht von Ihrem Auftragnehmer erhalten, wenn Sie erwägen, eine Immobilie mit diesen Problemen zu kaufen.
- Prüfen Sie die Verkabelungs- und Sanitärsysteme. Alte Häuser wurden möglicherweise nicht mit aktualisierten Verkabelungs- und Sanitärsystemen aktualisiert, was gefährlich sein könnte, wenn sie nicht ordnungsgemäß installiert oder gewartet werden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Auftragnehmer um einen vollständigen Bericht über den Zustand dieser Systeme bitten, bevor Sie Entscheidungen über den Kauf der Immobilie treffen.
- Überprüfen Sie auf Schädlinge und Schädlingsschäden. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die verlassen oder vernachlässigt wurde, sollten Sie unbedingt nach Insekten und Nagetieren suchen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie kleine Kinder oder Haustiere in Ihrem Haus haben – sie könnten schnell befallen werden, wenn sie nicht kontrolliert werden!
Beauftragen Sie einen seriösen Auftragnehmer
- Überprüfen Sie zunächst die Lizenzierung und Zertifizierung des Auftragnehmers. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer gemäß den staatlichen und lokalen Vorschriften lizenziert und zertifiziert ist.
- Fragen Sie nach den Erfahrungen des Auftragnehmers. Fragen Sie nach ihren Renovierungsprojekten und wie erfolgreich sie waren.
- Holen Sie sich eine schriftliche Schätzung der Kosten des Projekts. Stellen Sie sicher, dass die Schätzung spezifisch ist, einschließlich Aufschlüsselungen für Arbeit, Material und Kosten im Zusammenhang mit Genehmigungen und Inspektionen.
- Untersuchen Sie die Baustelle, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, um sicherzustellen, dass alle Materialien pünktlich geliefert werden, die Arbeiten planmäßig ausgeführt werden und alle Sicherheitsrisiken behoben wurden.
- Erkundigen Sie sich nach jeder Phase des Projekts beim Auftragnehmer, um sicherzustellen, dass alles wie geplant verläuft und dass alle Probleme gelöst wurden.
Werden Sie kreativ mit Ihren Oberflächen
Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, haben Sie wahrscheinlich Horrorgeschichten über Menschen gehört, die versuchen, ein altes Haus mit kleinem Budget zu renovieren und mit einer kompletten Katastrophe zu enden. Aber Sie brauchen keine Angst zu haben – mit ein wenig Kreativität und etwas Know-how können Sie Ihr altes Haus renovieren, ohne die Bank zu sprengen.
- Beginnen Sie mit Ihrer Recherche. Wenn Sie wissen, welche Art von Haus Sie kaufen möchten, suchen Sie zunächst nach Immobilien, die diesen Kriterien in Ihrer Nähe entsprechen. Sie können auch Online-Tools wie Zillow verwenden, um Immobilien zu finden, die zum Verkauf stehen.
- Haben Sie keine Angst, um Hilfe zu bitten. Wenn Sie keine Erfahrung mit der Renovierung oder dem Kauf eines Hauses haben, haben Sie keine Angst, Freunde, Familienmitglieder oder Fachleute um Rat zu fragen. Sie können Sie möglicherweise in die richtige Richtung weisen oder ihre Dienste als Referenzkäufer anbieten.
- Seien Sie bereit, Geld für Vorräte und Materialien auszugeben. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Renovierung Geld kostet, und Sie werden wahrscheinlich Dinge wie Farbe, Bodenbeläge und Verkleidungsmaterialien benötigen. Sparen Sie Geld, indem Sie diese Artikel in großen Mengen kaufen oder online Angebote finden.
- Haben Sie keine Angst, Risiken einzugehen. Manchmal ist es wichtig, einige große Änderungen vorzunehmen, auch wenn sie sich über das Endergebnis nicht ganz sicher sind.